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抵押貸款利率公式有助於計算一段時間內的借貸成本，將本金、利率和貸款期限考慮在內，以確定每月還款額和整體負擔能力。
本金和利息
抵押貸款本金是購屋客戶向銀行借入的用於購買房產的初始貸款金額。
例如，如果您的客戶有 160,000 美元現金，可以支付 800,000 美元房屋的 20% 首付。WhatsApp数据 那麼，他們需要從銀行獲得的初始貸款金額為 64 萬美元。
要確定月利率，您需要與抵押貸款機構合作，以了解您所在地區的抵押貸款年利率。得到年利率後，您可以將其除以 12 來得出月利率。
因此，如果年利率為 3%，則月利率為 0.25%。
每月抵押貸款還款額
使用以下公式來確定購屋客戶每月需支付多少抵押貸款。您也可以使用免費的抵押貸款計算器來獲取此資訊。
每月抵押貸款還款額公式：
M = 每月抵押貸款還款額
P = 貸款金額
i = 月利率
n = 付款次數（假設 30 年，固定）
用上面的例子來說，假設年利率仍為 3%，則抵押貸款支付金額將是：
M = 640,000 美元（.0025（1 + .0025）^360）/（（1 + .0025）^360 - 1）
M = 2,698 美元
房產稅
您還需要知道購屋者預計需要繳納多少房產稅。政府會自動向這些費用收費，但對於買家來說，了解這個數字仍然很重要，因為如果這些數字改變或意外上升，他們可能會遇到一些意外的費用。您可以使用以下公式確定這一點。
評估房屋價值 x 地方稅率 = 年度房產稅
考慮這種情況：如果一處房產的評估價值為 350,000 美元，當地稅率為 1.2%，則您可以透過將以下值相乘來計算年度房產稅：
350,000 美元 × 0.012 = 4,200 美元
這意味著房主每年預計要繳納 4,200 美元的房產稅。買家還應考慮可能影響該金額的潛在稅率變化或重新評估。
8. 每平方英尺價格
每平方英尺的價格可以幫助您了解住宅和商業房地產的價值。要計算這個數字，請將房產的銷售價格除以平方英尺數。
售價/平方英尺=每平方英尺的價格
例如，如果房屋面積為 2,000 平方英尺，售價為 400,000 美元，則每平方英尺的價格為 400,000 美元/2000 = 200 美元。
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